仁愛公園電梯2房  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房仲推薦仁愛公園❤電梯高樓2房❤捷運萬大線永平國小站

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2390 萬~~1888 萬 (含車位價)
參考單價：73.35 萬/坪
地址：新北市中和區環河西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長堤
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.53 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：2.93 坪
土地面積：2.45 坪
樓別/樓高： 15樓 / 18樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：B4
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1154 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：永平國中,永平國小
鄰近公園：仁愛公園
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產買方分析報告：新北市中和區仁愛公園旁電梯大樓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層視野佳：位於總層數 18 樓的第 15 樓，採光與通風條件優異，噪音影響較小。 2. 生活機能成熟：緊鄰仁愛公園，且有永平國小、國中和永平完全中學環繞，學區資源豐富。 3. 交通潛能：鄰近萬大線永平國小站，通車後將大幅提升通勤便利性。 4. 社區管理：有電梯與 24 小時警衛管理，公設比低，居住安全且有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 27 年，銀行貸款年限可能受限，且老屋潛在維護風險需納入評估。 2. 衛浴配置：25.74 坪的空間僅配置 1 衛浴，對多口之家或早晚尖峰時段使用稍顯緊張。 3. 單價水準：參考單價每坪約 73 萬，在舊式電梯大樓中價格偏高，需斟酌預算與價值比。
機會 (Opportunities)	1. 捷運增值效應：萬大線完工通車後，區域房價有望上漲，具備長期投資增值潛力。 2. 舊城區更新：中和區持續進行都市更新，周邊環境有望改善，提升居住品質。 3. 租賃需求穩健：鄰近學校與公園，長期租屋市場需求穩定，適合作為收租或自住兼投資。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市走勢受景氣影響，若遇跌價潮，可能影響資產價值。 2. 融資壓力：若遇升息循環，房貸利息增加將提高購屋者的資金壓力。 3. 老屋維修成本：隨著屋齡增加，未來公共設施或管線老化的維修基金或自費比例可能上升。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視預算與長期持有意願而定

總結說明： 這處物件位於中和區生活機能成熟的區域，具備「公園綠地、學區資源、捷運潛力」三大核心優勢，尤其高樓層環境舒適，非常適合重視生活品質與通勤便利性的家庭。然而，27 年的屋齡是主要考量點，這意味著您可能需要預留一筆未來的整修預算，同時單價每坪 73 萬的價格在舊大樓中並不高，建議您在簽約前請專業驗屋師檢查管線與結構狀況。

若您能接受老屋的維護成本，且看好萬大線通車後的區域發展，這是一筆具備保值與自用價值的標的。建議在議價時可將潛在維修成本納入考量，以爭取更合理的成交價格。

問與答

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李若妘(仲介，收取服務費)

暱稱：李若妘

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房仲電話：0901-394143

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住商不動産中和捷運站店加盟店

經紀業名稱: 五福居不動產仲介經紀有限公司

證號: (106)新北經字第003411號

大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

在過去的15年中，我曾在銀行及金融保險業累積了豐富的實務經驗，讓我在資產配置和理財規劃方面具備了獨特的優勢。在這樣的背景下，我能從多元的角度協助客戶尋找理想的住房或制定有效的售屋策略。

非常榮幸地，我在114年度獲得了百萬經紀人獎項，以及全雙和區多項銷售佳績，堅持以誠信和專業為本，致力於每一位客戶的需求，讓每一個家都能成為最安全的港灣。

作為基督徒，我深信正直與誠信是房仲的本分，因此我用心把關每一個交易細節，確保每位客戶都能獲得最滿意的服務。

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